ATSB’den Emlak Sektörüne İlişkin Kritik Çağrı: “Sorun Dürüst Emlak Danışmanları Değil, Kayıt Dışı Yapılar”

ATSB Antalya Ticaret ve Sanayiciler Birliği Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Emlak Danışmanları Komite Başkanı Gül Yüksel, emlak sektörünün karşı karşıya bulunduğu yapısal sorunlara ilişkin kapsamlı değerlendirmelerde bulundu. Yüksel, son dönemde yürürlüğe giren düzenlemelerin temel amacının doğru olduğunu ancak uygulamada yasal çalışan emlak danışmanlarını zor durumda bıraktığını belirterek, sektörün geleceği adına önemli uyarılar ve çözüm önerileri paylaştı.

Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biri olan gayrimenkul sektörü, milyonlarca vatandaşın doğrudan veya dolaylı olarak etkilendiği stratejik alanların başında geliyor. İnşaat, yatırım, finans, şehirleşme ve istihdam gibi birçok ekonomik başlıkla doğrudan bağlantılı olan sektör, son yıllarda artan maliyetler, ekonomik dalgalanmalar, kayıt dışılık ve mevzuat değişiklikleri nedeniyle önemli bir dönüşüm sürecinden geçiyor.

ATSB Antalya Ticaret ve Sanayiciler Birliği Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Emlak Danışmanları Komite Başkanı Gül Yüksel, sektörün mevcut durumuna ilişkin yaptığı açıklamada, özellikle yasal yükümlülüklerini eksiksiz yerine getiren emlak danışmanlarının giderek daha fazla mağdur edildiğine dikkat çekti.

“Emlak sektörü ekonominin temel yapı taşlarından biridir”

Yüksel, gayrimenkul sektörünün yalnızca konut alım satımından ibaret olmadığını belirterek şu değerlendirmede bulundu:

“Emlak sektörü, ülke ekonomisinin en önemli yapı taşlarından biridir. Sektörümüz yalnızca konut satışından ibaret değildir; yatırım, istihdam, şehirleşme ve ekonomik büyümenin en önemli dinamiklerinden biridir. Ancak bugün sektörümüz kayıt dışılık, haksız rekabet, artan maliyetler ve mevzuat kaynaklı birçok sorunla aynı anda mücadele etmek zorunda kalmaktadır.”

Sektörde faaliyet gösteren binlerce yetki belgeli emlak danışmanının hem ekonomik şartlarla hem de uygulamadaki çeşitli sorunlarla mücadele ettiğini ifade eden Yüksel, çözüm odaklı düzenlemelere ihtiyaç bulunduğunu söyledi.

“Düzenlemelerin amacı doğru, ancak uygulama sektörü zorluyor”

Son dönemde Ticaret Bakanlığı tarafından sahte ilanların ve kapora dolandırıcılıklarının önlenmesine yönelik hayata geçirilen uygulamaların temel hedefinin kamu yararı olduğunu belirten Yüksel, uygulama biçiminin ise ciddi mağduriyetlere yol açtığını dile getirdi.

Yüksel açıklamasında şu ifadeleri kullandı:

“Elbette sahte ilanların önlenmesi, vatandaşın dolandırıcılıktan korunması ve sektörde güven ortamının güçlendirilmesi hepimizin ortak hedefidir. Ancak uygulamaya bakıldığında, vergisini düzenli ödeyen, yetki belgesine sahip olan ve tüm yasal sorumluluklarını yerine getiren gayrimenkul danışmanlarının satış ve pazarlama alanı önemli ölçüde daralmaktadır.”

Sosyal medya pazarlaması büyük darbe aldı

Yüksel, özellikle yalnızca Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) onaylı ilan bağlantılarının paylaşılmasına izin verilmesinin sektör açısından ciddi sıkıntılar oluşturduğunu belirtti.

Profesyonel emlak danışmanlarının günümüzde en önemli pazarlama araçlarından birinin dijital platformlar olduğuna dikkat çeken Yüksel, şu değerlendirmeyi yaptı:

“Bugün birçok portföy sahibi, çeşitli nedenlerle ilanının belirli ilan platformlarında yayınlanmasını istememektedir. Buna rağmen noter onaylı veya yazılı yetki sözleşmesiyle emlak danışmanına satış yetkisi vermektedir. Böyle durumlarda danışmanın müşteriye ulaşabileceği en etkili alan sosyal medya platformlarıdır. Ancak mevcut uygulamalar, bu pazarlama yöntemini büyük ölçüde sınırlandırmaktadır.”

“Dijital çağda pazarlama kanallarını daraltmak doğru değil”

Teknolojinin hızla geliştiği ve dijital pazarlamanın ticaretin merkezine yerleştiği bir dönemde sektörün iletişim kanallarının sınırlandırılmasının çözüm üretmeyeceğini ifade eden Yüksel, şu ifadeleri kullandı:

“Hangi çağda yaşıyoruz? Dijital dünyanın merkezinde olduğumuz bir dönemde sektörün pazarlama kanallarını sınırlandırmak çözüm değildir. Aksine yeni mağduriyetler oluşturmakta, dürüst çalışan emlak danışmanlarının müşterilerine ulaşmasını zorlaştırmaktadır. Dijital dönüşümün hız kazandığı günümüzde sektörün gelişimini engelleyecek uygulamalardan kaçınılmalıdır.”

“Asıl mücadele kayıt dışı çalışanlarla yapılmalı”

ATSB Emlak Danışmanları Komite Başkanı Gül Yüksel, denetim mekanizmalarının yönünün doğru belirlenmesi gerektiğini belirterek kayıt dışı faaliyet gösteren kişi ve oluşumlara dikkat çekti.

Yüksel açıklamasında şu görüşlere yer verdi:

“Bugün mücadele edilmesi gereken kesim; vergisini ödeyen, yetki belgeli, meslek etiğine uygun çalışan emlak danışmanları değildir. Asıl mücadele kayıt dışı faaliyet gösterenler, sahte ilan verenler, vatandaşları dolandıran kişiler ve sektörü suistimal eden yapılara karşı yürütülmelidir.”

“Yaptırımlar dürüst çalışanları değil, sektörü istismar edenleri hedef almalı”

Sektörde güven ortamının korunmasının büyük önem taşıdığını belirten Yüksel, uygulanacak yaptırımların doğru adreslere yönelmesi gerektiğini vurguladı.

“Yaptırımlar dürüst ve yasal çalışan emlakçılara değil, sektörü istismar eden kişi ve oluşumlara uygulanmalıdır. Kurallara uygun çalışan meslek mensupları cezalandırılmamalı; aksine desteklenmeli ve korunmalıdır.”

“Gayrimenkul sektörü güven üzerine kuruludur”

Gayrimenkul sektöründe güven unsurunun vazgeçilmez olduğunun altını çizen Gül Yüksel, sektörün tüm paydaşlarının ortak hareket etmesi gerektiğini söyledi.

“Müteahhidiyle, emlak danışmanıyla, yatırımcısıyla, finans kuruluşlarıyla ve tüm paydaşlarıyla bu sektör güven üzerine kuruludur. Güveni zedeleyen kayıt dışı faaliyetler mutlaka önlenmeli, dürüst çalışan meslek mensuplarının hakları korunmalı ve sektörün itibarı güçlendirilmelidir.”

ATSB’den ortak akıl çağrısı

ATSB Antalya Ticaret ve Sanayiciler Birliği olarak sektörün sorunlarının çözümü için kamu kurumları, meslek örgütleri ve sektör temsilcilerinin ortak akıl anlayışıyla hareket etmesi gerektiğini ifade eden Yüksel, şu çağrıda bulundu:

“Emlak sektörünün sürdürülebilir büyümesi için kayıt dışılığın önlenmesi, adil rekabet ortamının sağlanması, mesleki standartların güçlendirilmesi ve dürüst çalışan emlak danışmanlarının haklarını koruyacak düzenlemelerin hayata geçirilmesi büyük önem taşımaktadır. ATSB Antalya Ticaret ve Sanayiciler Birliği olarak yetkilileri sektör temsilcileriyle birlikte çözüm üretmeye davet ediyoruz.”

Sektör temsilcilerinden çözüm odaklı düzenleme beklentisi

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren çok sayıda yetki belgeli emlak danışmanı, hem tüketiciyi koruyan hem de yasal çalışan meslek mensuplarını mağdur etmeyen yeni düzenlemelerin hayata geçirilmesini bekliyor. Sektör temsilcileri, kayıt dışı faaliyetlerin etkin denetlenmesi, sahte ilanların tamamen ortadan kaldırılması, dolandırıcılık girişimlerinin engellenmesi ve dijital pazarlama alanındaki kısıtlamaların yeniden değerlendirilmesinin sektörün gelişimi açısından kritik önem taşıdığı görüşünü paylaşıyor.

ATSB, sektörün tüm paydaşlarının ortak katkısıyla hazırlanacak düzenlemelerin hem vatandaşın güvenliğini artıracağını hem de kayıtlı, şeffaf ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasasının oluşmasına önemli katkı sağlayacağını vurguluyor.